저는 2021년 3월 19일에 전세 계약을 7천5백만 원에 체결했으며, 2023년 3월 19일에 별다른 문제 없이 묵시적으로 계약이 갱신되었습니다. 이후 2023년 6월 1일에 연락을 받았는데, 건물주가 바뀌었고 새 건물주는 월세로 계약을 변경하고 싶다고 했습니다. 그래서 새 건물주와 만나기로 했지만, 서로 시간이 맞지 않아 실제로 만나지는 못했고, 그 이후로는 계속 전세 상태로 거주 중입니다.
이제 2024년 3월 18일에 계약 만기가 다가오는데, 제가 알기로는 세입자는 전세 계약 갱신 요구권을 사용할 수 있다고 알고 있습니다. 건물주가 바뀌었다고 하더라도, 또 새 건물주가 새로운 계약을 원했더라도 별도의 계약서를 작성하지 않았기 때문에 저는 여전히 계약 갱신 요구권을 행사할 수 있을까요? 계약 만료 전 6개월에서 2개월 사이에 갱신 요구를 하면 되는 걸까요?
- 안녕하세요.상담 내용을 확인했습니다.우선, 해당 임대차가 상가인지 주택인지는 명확하지 않지만, 주택임대차를 기준으로 답변드리겠습니다. 주택임대차보호법에 따르면, 임차인이 주택에 대해 전입신고와 주민등록을 마치면, 등기 없이도 제3자에 대해 임대차의 효력이 발생합니다. 또한, 법 제4조에서는 임차 주택의 새로운 소유자는 기존 임대인의 지위를 승계한다고 규정하고 있습니다. 이 경우, 새로 소유권을 취득한 건물주가 임대차 계약을 승계하므로, 임차인은 새 건물주에게도 계약 갱신 요구권을 행사할 수 있을 가능성이 큽니다.법 제6조에 따르면, 임대인이 계약 만료 6개월에서 2개월 사이에 갱신 거절 또는 계약 조건 변경에 대한 통지를 하지 않으면, 동일한 조건으로 임대차가 자동 갱신됩니다. 더 나아가, 제6조의 3에 따라 임차인이 계약 갱신을 요구할 경우, 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다. 다만, 실거주 목적이나 재건축 등의 정당한 사유가 있다면 갱신 요구가 거절될 수 있습니다.따라서 법적으로 임차인은 새로운 소유주에게 계약 갱신을 요구할 수 있으며, 만약 갱신이 이루어지면 기존 임대차와 동일한 조건으로 계약이 갱신됩니다. 다만, 임대료나 보증금은 법에서 정한 범위 내에서만 증액이 가능합니다.최근 주택임대차보호법이 개정되었기 때문에 해석상 논란이 있을 수 있으며, 정확한 상담을 위해서는 관련 자료를 지참하고 전문적인 법조인의 상담을 받으시는 것이 좋습니다. 원만한 문제 해결을 기원합니다.1. 이 답변은 제공된 사실관계에 기초한 개인의 법적 의견일 뿐이며, 다른 해석이 있을 수 있습니다. 따라서 참고 자료로만 활용해 주시기 바랍니다. 이 답변을 증거자료로 사용하는 것은 적절하지 않으니 양해 부탁드립니다.2. 더 자세한 상담이 필요할 경우 전문 변호사의 법률 상담을 받으시길 권장드립니다.
나채백 변호사 법무법인세림
답변 7건 정보 54건
- #회생·파산
- #재산·금전
- #지적재산
최근 다른 상담
재산·금전
채무 부존재 소송 문의
2년 전, 제가 해외에서 유학 중일 때 아버지께서 제 신분증을 사용해 금융기관에서 신용대출을 받으셨습니다. 그런데 최근에 그 사실을 알게 되어, 채무부존재 소송을 통해 제 이름으로 된 부채를 없애려는 중입니다. 변호사에게 문의했더니, 소송을 진행하려면 반드시 그때 대출이 제 의사와 무관하게 이루어졌다는 증거가 필요하다고 하더군요. 당시 아버지께서 온라인으로 대출을 받으셨던 것 같은데, 어떻게 증거를 확보해야 할지 모르겠습니다. 특히, 아버지가 사업 부도로 인해 그 빚을 저에게 넘기려 하시는 것 같아 더 불안합니다.
2024-09-22
변호사 회원의 답변을 기다리고 있습니다.
사기·갈취
사기로 고소 할 수 있을까요?
저는 4월 중순에 사고를 겪었고, 그때부터 정말 억울한 상황에 처해 있습니다. 사건의 시작은 제가 다니던 회사를 퇴사하고 새로운 일자리를 찾던 중이었습니다. 그러다 카 캐리어 사업이라는 일을 알게 되었고, 중고 3.5톤 카 캐리어를 사면 고정적인 일자리를 보장해주고, 매달 500만 원의 수익을 올릴 수 있다는 제안을 받았습니다.처음에는 정말 좋은 기회처럼 느껴졌습니다. 그래서 저는 이 일을 통해 고정적인 수입을 기대하며 차량을 구입한 것이지, 차 자체를 구매하려던 것은 아니었습니다. 결국 대출을 받아 차량을 구매하게 되었는데, 차값이 4,500만 원이었고, 대출을 4,900만 원이나 받았습니다. 그런데 문제는 차량을 산 후에 발생했습니다.6월 2일이 업무 개시일이었는데, 그때 회사 측에서 갑자기 저를 내쫓았습니다. 이유는 그들이 사전에 저와 계약을 맺은 것도 아니고, 중개인을 신뢰할 수 없다는 것이었습니다. 그뿐만 아니라 소속된 다른 카 캐리어 기사들을 모아놓고 투표를 하더니, 결과적으로 저를 나가라는 결론을 내렸습니다.이후로 저는 엄청난 손해를 입었습니다. 처음 차를 살 때 받은 대출 외에도, 일을 시작할 준비를 하면서 추가로 300만 원을 더 대출받았습니다. 보험 가입비, 매달 나가는 지입료, 화물 운송 자격증 취득을 위한 시간과 비용 등 모든 것이 쓸모없어져 버렸습니다. 일은 하나도 확보되지 않았고, 오직 차만 떠안게 된 셈입니다.게다가 회사 측에 차를 다시 가져가라고 했지만, 그들은 성의 없는 태도로 책임을 회피하며 시간을 끌고 있습니다. 차를 팔려고 한다는 말만 반복하면서, 실제로는 아무런 조치도 취하지 않고 있습니다. 현재도 차는 차고지에 방치된 상태이고, 회사에서는 빨리 차를 빼라고 독촉하고 있는 상황입니다.같은 시기에 저와 비슷한 피해를 당한 사람이 한 명 더 있었고, 그 사람은 운 좋게 스스로 일자리를 구해 일하고 있는 상황입니다. 하지만 저의 경우는 전혀 그렇지 못해 한 달 사이에 천만 원에 달하는 손해를 봤습니다. 지금 차를 팔려고 해도 원금도 못 건질 뿐만 아니라, 그동안의 시간과 비용까지 모두 손해를 보게 생겼습니다.더 이상은 기다릴 수도 없는 상황입니다. 차를 팔려는 노력도 보이지 않고, 시간이 지날수록 저는 점점 더 큰 빚더미에 앉을 것 같습니다. 이 경우 사기죄로 고소하거나, 손해배상 청구를 할 수 있을까요? 정말 억울해서 형사 고소로라도 꼭 처벌을 받게 하고 싶습니다.
2024-09-15
1개의 답변이 있습니다.
폭행·형사
기소유예 관련 질문입니다.
제가 점유물이탈횡령으로 기소유예 처분을 받았다는 통지서를 받았는데요, 몇 가지 궁금한 점이 있어요. 경찰에서 조사를 받은 적이 없는데, 어떻게 검찰에서 바로 기소유예 처분이 내려질 수 있는지 궁금합니다. 경찰 조서가 없이도 사건이 검찰로 넘어가는 경우가 있는 건가요?그리고 기소유예가 전과로 남지 않는다고 들었는데, 정말 전과가 아닌 건가요? 인터넷에서 찾아보니 기소유예 기록이 5년 후에 삭제된다고 하던데, 이게 맞는 정보인지도 알고 싶습니다. 법에 대해 잘 몰라서 여쭤보는 거예요. 답변 부탁드립니다.
2024-08-31
1개의 답변이 있습니다.
민사·노무
직장 퇴사 관련 문제입니다.
안녕하세요. 저는 현재 직장에서 퇴직을 고려하고 있습니다. 2월 말에 퇴직 권고를 받았고, 퇴직 의사를 밝혔지만 직장에서는 다음 근무자가 채용될 때까지 계속 근무해 달라고 요청하고 있습니다. 급여는 인정해준다고 했지만, 저는 가능한 빨리 퇴직하고 싶습니다.인터넷에서 검색해보니 보통 자진 퇴직할 때는 1개월 전에 통보하고 1개월 동안 더 근무하는 것이 일반적이라고 하더군요. 저도 3월 말까지는 근무할 계획인데, 만약 3월 말까지도 새로운 사람이 채용되지 않으면 더 근무하라고 할까 걱정됩니다. 이 경우, 3월 말에 제가 바로 퇴직하면 불이익이 있을까요? 또, 현재 바로 퇴직 의사를 밝히면 어떤 불이익이 있을 수 있는지도 알고 싶습니다~
2024-08-31
1개의 답변이 있습니다.